Le 1er octobre 2024, le Premier ministre Michel Barnier a dévoilé lors de son discours de politique générale plusieurs annonces majeures visant à redynamiser le marché de l'immobilier et à répondre à la crise du logement en France. Cette crise, marquée par des prix élevés et des difficultés croissantes pour accéder à la propriété, touche particulièrement certaines zones du territoire. Les nouvelles mesures du gouvernement sont perçues comme un ensemble d'initiatives pour soulager les tensions du marché immobilier.
Ces réformes devraient notamment faciliter l’accès à la propriété pour de nombreux Français et permettre de fluidifier les transactions dans un contexte souvent complexe. Pour les professionnels de l’immobilier ces mesures représentent une opportunité à saisir pour répondre aux nouvelles attentes du marché et accompagner les primo-accédants dans leurs projets.
Extension du Prêt à Taux Zéro : un levier pour les primo-accédants
Le Premier ministre a annoncé l'extension du Prêt à Taux Zéro (PTZ) à l'ensemble du territoire, une mesure clé pour les primo-accédants. Actuellement limité à certaines zones géographiques et types de logements, ce dispositif de financement sans intérêts sera désormais accessible partout en France. Cette décision représente une avancée considérable pour les acheteurs potentiels, en particulier ceux situés en zones rurales ou moins tendues, où les prix de l'immobilier sont plus abordables.
Simplification du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : un marché plus accessible
Le gouvernement prévoit également de simplifier le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) et d'adapter son calendrier. Cette décision vise à alléger les contraintes pesant sur les propriétaires de logements énergivores, souvent appelés "passoires thermiques". En repoussant certaines obligations de mise en conformité, cette mesure leur accorde plus de temps pour réaliser les travaux nécessaires, tout en réduisant la pression financière.
Assouplissement de la réglementation "Zéro Artificialisation Nette" (ZAN)
Le Premier ministre a également proposé une évolution pragmatique et différenciée de la réglementation "Zéro Artificialisation Nette" (ZAN), qui visait à limiter la consommation de terres agricoles pour la construction de nouveaux logements. Souvent critiquée pour freiner l’offre de nouveaux terrains constructibles, cette réglementation pourrait désormais être ajustée pour faciliter le développement de nouveaux projets immobiliers.
Simplification des normes de construction : une relance pour la construction et la rénovation
L’une des annonces phares concerne la volonté du gouvernement de simplifier les normes de construction, souvent jugées trop complexes et coûteuses par les acteurs du secteur. Qu’il s’agisse de logements neufs ou de la réhabilitation de bâtiments anciens, la simplification des normes vise à réduire les délais, les formalités administratives et les coûts.
Réforme du logement social : une gestion plus souple et réactive
Michel Barnier a également abordé la question du logement social, avec une série de réformes destinées à rendre ce segment plus flexible. L'une des principales annonces concerne la possibilité pour les bailleurs sociaux de réexaminer régulièrement la situation de leurs locataires afin d’ajuster les loyers en fonction de leurs ressources. De plus, les maires disposeront d'un pouvoir accru dans l'attribution des logements sociaux, renforçant ainsi leur rôle dans la gestion du parc immobilier.
Réforme des aides à la rénovation : un coup de pouce pour les propriétaires
Enfin, la réforme des aides à la rénovation, notamment MaPrimeRénov’, vise à mieux cibler les bénéficiaires et à rendre ces aides plus accessibles. Dans un contexte de préoccupations environnementales croissantes, cette réforme pourrait stimuler l'intérêt pour les biens à rénover, en particulier ceux nécessitant des améliorations énergétiques.
Source : maisondesmandataires
Date de mise à jour : 08/01/25
Date de création : 09/10/24
