Le marché immobilier, en crise depuis deux ans, semble enfin voir la lumière au bout du tunnel. Le site d’annonces immobilières Seloger, accompagné de Meilleursagents, prévoit une reprise modérée de la demande d'ici à 2025. Malgré une chute drastique des ventes, qui ont atteint un point bas en août 2023 avec seulement 756.000 transactions, une remontée progressive est attendue. Selon les experts, les transactions devraient atteindre 771.000 d'ici fin 2024, bien que ce chiffre reste éloigné du million de ventes, indicateur traditionnel d’une bonne santé du marché.
Cependant, certains signaux positifs commencent à émerger. Notamment, le stock de biens à vendre, qui augmentait de manière continue, a cessé de croître. Cette stabilisation marque une évolution notable, surtout lorsque les propriétaires acceptent des baisses de prix, facilitant ainsi les transactions. Thomas Lefebvre, vice-président Data & Science chez Seloger, souligne que depuis février, l’accumulation de biens invendus a cessé, un facteur clé pour rétablir l’équilibre du marché.
Un regain de pouvoir d'achat pour les ménages
Un autre élément clé de cette reprise est la légère augmentation du pouvoir d’achat immobilier des ménages. Entre janvier 2022 et janvier 2024, les acheteurs avaient perdu environ 11m² de pouvoir d’achat en raison de la hausse des taux d’intérêt. Depuis le début de 2024, la tendance s'inverse, avec un gain de 4m². Bien que modeste, cette amélioration pourrait s’accentuer si la Banque centrale européenne (BCE) décidait de baisser à nouveau ses taux directeurs, entraînant une diminution des taux de crédit.
L’équipe de Seloger prévoit un retour au niveau de pouvoir d’achat de 2022 d’ici le printemps prochain, grâce à une combinaison de facteurs : une baisse des taux (+5,5 m²), une hausse des revenus (+0,7 m²) et une baisse des prix immobiliers (+0,8 m²). En conséquence, les ménages pourraient bénéficier d’une augmentation totale de 7m² de pouvoir d’achat d'ici 2025, un changement qui pourrait redonner un élan important au marché immobilier.
Une stabilisation des prix à venir ?
Si les ventes montrent des signes de reprise, la question des prix reste délicate. Après des baisses importantes dans plusieurs villes françaises, les prix semblent avoir atteint un point bas en avril 2024. Depuis, une légère progression a été observée, même si les experts du secteur restent partagés. Certains estiment qu’une baisse plus marquée des prix serait nécessaire pour stimuler véritablement la demande, tandis que d'autres, comme Seloger, rappellent que le marché a déjà enregistré une baisse de 5 % depuis juillet 2022.
Cette stabilisation des prix pourrait bien représenter une opportunité pour les acheteurs. Thomas Lefebvre, de Seloger, considère que le moment est propice pour investir, car les prix sont à un niveau relativement bas. Selon lui, l’achat d’un bien, même avec une renégociation de crédit, pourrait se révéler avantageux à long terme. Si tout se passe comme prévu, les prix devraient remonter de 2 % en 2025, et le nombre de transactions pourrait atteindre les 900.000.
Conclusion : Un avenir prometteur pour le marché immobilier
En somme, malgré deux années difficiles, le marché immobilier français semble en bonne voie de reprise. La stabilisation du nombre de biens à vendre, la légère remontée du pouvoir d’achat et une potentielle stabilisation des prix sont autant de signes encourageants pour 2025. Bien que les incertitudes demeurent, notamment sur l’évolution des prix, les prévisions des experts laissent entrevoir une relance progressive du marché, soutenue par une augmentation de la demande et un retour de la confiance des ménages.
Sources : seloger
Date de mise à jour : 06/11/24
Date de création : 05/09/24
